舊區重整諮詢委員會祐漢臨時辦事處自2010年第四季成立以來，積極開展社區工作，派出社工上門探訪祐漢新村七棟樓群居民，掌握住戶現況、特徵及變化趨勢，並於今年第二季完成七棟樓群2428個住宅單位的家訪。數據顯示當中租戶佔近五成，自住業主佔不足三成，更改用途作商舖佔不足一成，空置單位佔近一成。經與2007年“祐漢新村居民生活現狀調查”的數據對比分析，本地租戶數量、外地租戶數量、地下住宅單位改為商舖個案均有顯著升幅，並發現社區中存在業權不清問題。

祐漢新村七棟樓群（萬壽樓、順利樓、康泰樓、興隆樓，牡丹樓、吉祥樓和勝意樓）住宅單位共2428個，根據家訪所掌握的數據顯示，其中租戶（包括本地租戶和外地租戶）所佔比例最大，有1199個，達49.38%；自住業主有690個，佔28.42%；拒絕社工探訪或多次探訪均未能接觸的住戶有147個，佔6.05%；“假舖”（即地下住宅單位改作商舖）及“樓上舖”（即樓上住宅單位改作商舖）共112個單位，佔不足一成；確定為空置單位有226個，懷疑空置單位有23個，共約佔一成。

外地租戶數量較2007年升六成

經與2007年委員會委託澳門理工學院進行的“祐漢新村居民生活現狀調查”入戶普查數據進行對比，發現七棟樓群的住宅單位有著不同程度變化：自住業主總數量由2007年的729個下降至690個，減少了5.35%；本地租戶總數量由503個升至617個，升幅是22.66%，當中以順利樓和勝意樓的本地租戶數升幅較大，分別是66.67%和58.82%；外地租戶總數量更是大幅上升，由354個升至582個，升幅是64.41%，當中以吉祥樓升幅最大，高達139.53%，其次是興隆樓，升幅是98.15%，而康泰樓和勝意樓，分別上升87.72%和80.70%。“樓上舖”總數有所減少，由33個減至25個，降幅是24.24%，但“假舖”則由63個增至87個，增幅是38.09%。

自住業主特徵方面，萬壽樓、順利樓、康泰樓、興隆樓和牡丹樓均以中老年人為主，吉祥樓和勝意樓則以中壯年人為主；大部份業主屬勞動階層，約有兩成屬退休人士，另萬壽樓有16%的自住業主是待業；有52個屬弱勢家庭。

本地租戶特徵方面，萬壽樓、順利樓以中老年為主，康泰樓、興隆樓和牡丹樓和吉祥樓以中壯年為主，勝意樓則以中青年為主；大部份屬勞動階層，屬待業的由2.63%至21.28%不等，當中萬壽樓逾兩成本地租戶是待業；逾四成租戶已申請輪候公共房屋；有33個屬弱勢家庭。

業權不清個案將影響日後重建啟動

社工在家訪過程中，發現到祐漢新村各棟樓群存在多個業權不清個案，主要是遺產、離婚、物業登記及業權人證件共四種情況，這對日後重建能否啟動有可能造成嚴重影響，但業權屬私隱，辦事處無法主動查詢各單位的業權問題，故將利用家訪、每周定期舉行的座談會，向區內居民介紹物業登記的相關常識。另外，鑑於祐漢新村各棟樓樓齡已逾三十年，社工在家訪同時積極向居民推廣樓宇維修工作，並已成功推動其中一座萬壽樓申請《低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃》。

未來，祐漢臨時辦事處將持續保持和居民溝通，透過每周定期座談會，和民間團體合辦各類活動，將有關舊區重建的消息告知居民，從中了解居民對舊區重建的看法和期望，掌握居民面對的問題，作出適時協助。

“祐漢新村七棟樓群住戶現狀分析報告”已上載至舊區重整諮詢委員會網頁：http://www.ccrbam.gov.mo。