旧区重整咨询委员会佑汉临时办事处自2010年第四季成立以来，积极开展社区工作，派出社工上门探访佑汉新村七栋楼群居民，掌握住户现况、特征及变化趋势，并于今年第二季完成七栋楼群2428个住宅单位的家访。数据显示当中租户占近五成，自住业主占不足三成，更改用途作商铺占不足一成，空置单位占近一成。经与2007年“佑汉新村居民生活现状调查”的数据对比分析，本地租户数量、外地租户数量、地下住宅单位改为商铺个案均有显着升幅，并发现社区中存在业权不清问题。

佑汉新村七栋楼群（万寿楼、顺利楼、康泰楼、兴隆楼，牡丹楼、吉祥楼和胜意楼）住宅单位共2428个，根据家访所掌握的数据显示，其中租户（包括本地租户和外地租户）所占比例最大，有1199个，达49.38%；自住业主有690个，占28.42%；拒绝社工探访或多次探访均未能接触的住户有147个，占6.05%；“假铺”（即地下住宅单位改作商铺）及“楼上铺”（即楼上住宅单位改作商铺）共112个单位，占不足一成；确定为空置单位有226个，怀疑空置单位有23个，共约占一成。

外地租户数量较2007年升六成

经与2007年委员会委托澳门理工学院进行的“佑汉新村居民生活现状调查”入户普查数据进行对比，发现七栋楼群的住宅单位有着不同程度变化：自住业主总数量由2007年的729个下降至690个，减少了5.35%；本地租户总数量由503个升至617个，升幅是22.66%，当中以顺利楼和胜意楼的本地租户数升幅较大，分别是66.67%和58.82%；外地租户总数量更是大幅上升，由354个升至582个，升幅是64.41%，当中以吉祥楼升幅最大，高达139.53%，其次是兴隆楼，升幅是98.15%，而康泰楼和胜意楼，分别上升87.72%和80.70%。“楼上铺”总数有所减少，由33个减至25个，降幅是24.24%，但“假铺”则由63个增至87个，增幅是38.09%。

自住业主特征方面，万寿楼、顺利楼、康泰楼、兴隆楼和牡丹楼均以中老年人为主，吉祥楼和胜意楼则以中壮年人为主；大部份业主属劳动阶层，约有两成属退休人士，另万寿楼有16%的自住业主是待业；有52个属弱势家庭。

本地租户特征方面，万寿楼、顺利楼以中老年为主，康泰楼、兴隆楼和牡丹楼和吉祥楼以中壮年为主，胜意楼则以中青年为主；大部份属劳动阶层，属待业的由2.63%至21.28%不等，当中万寿楼逾两成本地租户是待业；逾四成租户已申请轮候公共房屋；有33个属弱势家庭。

业权不清个案将影响日后重建启动

社工在家访过程中，发现到佑汉新村各栋楼群存在多个业权不清个案，主要是遗产、离婚、物业登记及业权人证件共四种情况，这对日后重建能否启动有可能造成严重影响，但业权属私隐，办事处无法主动查询各单位的业权问题，故将利用家访、每周定期举行的座谈会，向区内居民介绍物业登记的相关常识。另外，鉴于佑汉新村各栋楼楼龄已逾三十年，社工在家访同时积极向居民推广楼宇维修工作，并已成功推动其中一座万寿楼申请《低层楼宇共同设施维修临时资助计划》。

未来，佑汉临时办事处将持续保持和居民沟通，透过每周定期座谈会，和民间团体合办各类活动，将有关旧区重建的消息告知居民，从中了解居民对旧区重建的看法和期望，掌握居民面对的问题，作出适时协助。

“佑汉新村七栋楼群住户现状分析报告”已上载至旧区重整咨询委员会网页：http://www.ccrbam.gov.mo。