De acordo com as estatísticas publicadas hoje (dia 11) pela AMCM, em Fevereiro de 2025, os novos empréstimos hipotecários para habitação (EHHs) aprovados registaram decrescimento mas os novos empréstimos comerciais para actividades imobiliárias (ECAIs) aprovados registaram crescimento em relação ao mês anterior. Quanto comparado com o mês anterior, registou-se uma diminuição no saldo bruto dos EHHs e dos ECAIs.

Novos empréstimos aprovados

Em Fevereiro de 2025, os novos EHHs aprovados pelos bancos de Macau decresceram 45,4% em relação ao mês transacto, até ao valor de MOP724,09 milhões. Dos quais, os novos EHHs aprovados aos residentes locais que representavam 98,3% do total, decresceram 44,9% para o valor de MOP711,54 milhões; o componente não-residente decresceu 65,3% para MOP12,55 milhões.  De Dezembro de 2024 a Fevereiro de 2025, o número médio mensal dos novos EHHs aprovados atingiu MOP1,02 mil milhões, correspondendo a uma descida de 14,2% em comparação com o período anterior (De Novembro de 2024 a Janeiro de 2025). 

Os novos ECAIs aprovados cresceram 4,4% relativamente ao mês anterior e atingiram MOP1,53 mil milhões. Destes, 82,5% foram concedidos aos residentes locais e cresceram 7,1% para MOP1,26 mil milhões; enquanto que o componente não-residente decresceu 6,5% para MOP267,24 milhões. De Dezembro de 2024 a Fevereiro de 2025, o número médio mensal dos novos ECAIs aprovados atingiu MOP1,22 mil milhões, correspondendo a um aumento de 21,1%, em comparação com o período anterior (De Novembro de 2024 a Janeiro de 2025).

Balanço relativo aos empréstimos

No final de Fevereiro de 2025, atendendo a que se verificou, neste período, o reembolso de vários empréstimos de elevado montante, o saldo bruto dos EHHs atingiu o nível de MOP216,86 mil milhões, correspondendo a uma diminuição de 0,4% relativamente ao mês anterior e 4,8% em relação ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 96,6% foram concedidos aos residentes. Em relação ao mês anterior, os saldos brutos dos EHHs destinados aos residentes desceram 0,4%, enquanto que os destinados aos não-residentes cresceram 1,0%.

O saldo bruto dos ECAIs atingiu o nível de MOP149,88 mil milhões, tendo decrescido 0,2% em relação ao mês anterior e 5,3% em comparação com o período homólogo do ano transacto.  Destes empréstimos, 91,9% foram concedidos aos residentes. Relativamente ao mês anterior, os saldos brutos dos ECAIs destinados aos residentes decresceram 0,2%, enquanto que aos não-residentes cresceram 0,2%.

Rácio das dívidas não pagas

No final de Fevereiro de 2025, o rácio das dívidas não pagas aos EHHs manteve-se inalterado no nível de 3,6%, quando comparado com o mês anterior, correspondendo a um crescimento dos 2,6 pontos percentuais (pp) em relação ao período homólogo do ano transacto. O rácio das dívidas não pagas aos ECAIs manteve-se inalterado no nível de 5,4%, quando comparado com o mês anterior, correspondendo a um aumento na ordem dos 2,1 pp em relação ao final de Fevereiro de 2024.

Entende-se empréstimo hipotecário para habitação, o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de habitação na Região Administrativa Especial de Macau (RAEM), para aquisição de habitação ou outros fins (tais como refinanciamento, fundos operacionais e financiamento comercial), enquanto que o empréstimo hipotecário para prédios comerciais é o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de prédio comercial na RAEM, incluindo empréstimos concedidos à sociedade de construção e o empréstimo concedido para o desenvolvimento de propriedades, bem como o empréstimo concedido para o investimento.