因应本澳房地产市场的发展，政府在现行恒常机制下不断检讨和调整批地溢价金的价值计算。自1993年颁相关法规后，特区政府相继在2004年、2007及2011年进行了调整，并于去年展开第四次的修订工作，有关工作已完成。新的批地溢价金计算标准将自明日(12月17日)起实施。考虑到近年房地产市场的快速发展，是次调整幅度均较2011年有明显的上升，其中的住宅及停车场用途的批地溢价金，升幅逾两至三倍不等。有关修订的详细内容刊载于今日第一组《澳门特别行政区公报》。

高层住宅项目之批地溢价金升逾两倍

土地工务运输局对《批地溢价金的订定方法》中的计算表及附件内容进行了第四次修订。根据第385/2013号行政长官批示，经调整后， 住宅、商业、办公室、私人停车场、工业，及酒店等用途之批地溢价金、建筑成本和楼宇价值都有不同程度的调升。

各类批地溢价金的调整幅度主要如下：住宅用途之批地溢价金，“1至7层”及“高于7层”的住宅楼宇，平均升幅同时超逾两位，达212%；商业及办公室用途的批地溢价金，“1至7层”商业楼宇平均增幅接近四倍，为399%；“高于7层”平均调高逾四倍，为414%。

鉴于近年本澳私人停车位的价格大幅飙升，故相应的溢价金亦有大幅度的调整，升幅为312%，高于住宅及商业类别。

大幅调升基于建筑成本和价值均高涨

基考虑到近年楼宇建筑成本和价值的大幅上涨，促使政府对各类批地之溢价金作出较大幅度的调升。

而在是次修订中，亦相应地对建筑物的建筑成本和价值之计算表进行了调整。如“1至7层”的低层楼宇，建筑成本平均增幅为54%，“高于7层”的则升64%，相应的楼宇价值就分别调高162%和163%。

至于“1至7层”和“高于7层”的商业楼宇的建筑成本与住宅楼宇相同，相应的价值平均上升338%。 私人停车场方面，建筑成本调升了64%，相应的价值上升191%。

生效前已批之有效图则会用旧溢价金

新的溢价金计算标准将于明日(17日)生效，除非之前已获核准的计划图则的批示期限已失效，否则，新计算表并不适用于新表生效前已递交并获核准的建筑计划 (俗称“草则”)，以及载有建筑物的特征、体量、用途及面积计算表的初研方案案卷。

建立资料数据互通机制掌握最新数据

在每次修订批地溢价金计算标准前，土地工务运输局事先会收集由统计暨普查局、财政局及地产业界分别提供的全澳不同用途（包括住宅、商业、办公室、工业及停车场等）楼宇建筑成本和价值资料，并委托两家投资公司提交各用途楼宇建筑成本和价值的评估报告等，透过对所收集到的资料数据展开深入研究及分析后，再订出溢价金新计算表。

政府期望能透过新一次的调整，能反映现实中物业的价值与溢价金的之间的关系。

每半年中期检讨一次令调整后更贴市

政府过去多年都是以恒常机制检讨溢价金的计算，定期向业界及专业估价机构收集楼宇建筑成本及价格数据，并根据有关数据对溢价金计算的重要参考作出必要的修订。

为求能及时收集市场相关的数据，政府先后落实物业转移税及“楼花法”等法律法规，以及透过与相关部门建立了资料数据互通的机制，令政府能密切监察市场价格的变化，及时掌握市场的最新数据，从而持续更新和完善相关资料。

与此同时，在明年3月1日实施的新《土地法》中将明确规定，计算溢价金的基数必须至少每两年检讨一次。然而，因应房地产市场的快速变化，为了令调整后的溢价金更能反映市场的真实情况，政府除会按法律要求至少每两年检讨一次外，还每半年对溢价金计算表进行中期检讨，务求令溢价金的基数更贴近市场最新价格。