De acordo com as estatísticas publicadas hoje (dia 11) pela AMCM, em Novembro de 2023, os novos empréstimos hipotecários para habitação (EHHs) aprovados registaram crescimento mas os novos empréstimos comerciais para actividades imobiliárias (ECAIs) aprovados registaram decrescimento em relação ao mês anterior. Quanto comparado com o mês anterior, registou-se uma diminuição no saldo bruto dos EHHs e dos ECAIs.

Novos empréstimos aprovados

Em Novembro de 2023, os novos EHHs aprovados pelos bancos de Macau cresceram 10,7% em relação ao mês transacto, até ao valor de MOP977,92 milhões. Dos quais, os novos EHHs aprovados aos residentes locais que representavam 97,8% do total, cresceram 10,2% para o valor de MOP956,59 milhões; o componente não-residente cresceu 42,9% para MOP21,33 milhões. De Setembro a Novembro de 2023, o número médio mensal dos novos EHHs aprovados atingiu MOP1,01 mil milhões, correspondendo a uma descida de 13,4% em comparação com o período anterior (De Agosto a Outubro de 2023). 

Os novos ECAIs aprovados decresceram 22,0% relativamente ao mês anterior para o valor de MOP896,12 milhões. Destes, 95,4% foram concedidos aos residentes locais e decresceram 24,5% para MOP855,33 milhões; enquanto que o componente não-residente cresceu para MOP40,79 milhões. De Setembro a Novembro de 2023, o número médio mensal dos novos ECAIs aprovados atingiu MOP1,06 mil milhões, correspondendo a uma descida de 45,0%, em comparação com o período anterior (De Agosto a Outubro de 2023).

Balanço relativo aos empréstimos

No final de Novembro de 2023, atendendo a que se verificou, neste período, o reembolso de vários empréstimos de elevado montante, o saldo bruto dos EHHs atingiu o nível de MOP230,14 mil milhões, correspondendo a uma diminuição de 0,4% relativamente ao mês anterior e 3,1% em relação ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 95,5% foram concedidos aos residentes. Em relação ao mês anterior, os saldos brutos dos EHHs destinados aos residentes e aos não-residentes decresceram 0,4% e 1,2% respectivamente.

O saldo bruto dos ECAIs atingiu o nível de MOP160,09 mil milhões, tendo decrescido 0,1% em relação ao mês anterior e 3,1% em comparação com o período homólogo do ano transacto.  Destes empréstimos, 93,4% foram concedidos aos residentes. Relativamente ao mês anterior, os saldos brutos dos ECAIs destinados aos residentes decresceram 0,2%, enquanto que aos não-residentes permaneceram praticamente inalterados.

Rácio das dívidas não pagas

No final de Novembro de 2023, o rácio das dívidas não pagas aos EHHs manteve-se inalterado no nível de 1,0%, quando comparado com o mês anterior, mas registou-se um crescimento dos 0,6 pontos percentuais (pp) em relação ao período homólogo do ano transacto. O rácio das dívidas não pagas aos ECAIs manteve-se inalterado no nível de 2,5%, quando comparado com o mês anterior, correspondendo a um aumento na ordem dos 1,7 pp em relação ao final de Novembro de 2022.

Entende-se empréstimo hipotecário para habitação, o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de habitação em Macau, para aquisição de habitação ou outros fins (tais como refinanciamento, fundos operacionais e financiamento comercial), enquanto que o empréstimo hipotecário para prédios comerciais é o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de prédio comercial em Macau, incluindo empréstimo concedido à sociedade de construção e o empréstimo concedido para o desenvolvimento de propriedades, bem como o empréstimo concedido para o investimento.