De acordo com as estatísticas publicadas hoje pela AMCM, em Março de 2022, os novos empréstimos hipotecários para habitação (EHHs) registaram crescimento em relação ao mês anterior e os novos empréstimos comerciais para actividades imobiliárias (ECAIs) aprovados registaram decrescimento. Registaram-se declínio no saldo bruto dos EHHs e manteve-se inalterado dos ECAIs, quando comparado com o mês anterior.

Novos empréstimos aprovados

Em Março de 2022, os novos EHHs aprovados pelos bancos de Macau cresceram 29,7% em relação ao mês transacto, até ao valor de MOP2,66 mil milhões. Dos quais, os novos EHHs aprovados aos residentes locais que representavam 98,5% do total, cresceram 29,0% e atingiram MOP2,62 mil milhões; o componente não-residente cresceu 108,7% para MOP41,1 milhões. De Janeiro a Março de 2022, o número médio mensal dos novos EHHs aprovados atingiu MOP2,7 mil milhões, correspondendo a um aumento de 2,0% em comparação com o período anterior (De Dezembro de 2021 a Fevereiro de 2022). 

Os novos EHHs cuja garantia é dada por edifícios em construção (empréstimos hipotecários para alienação de fracções autónomas em edifícios em construção) decresceram 25,2% para MOP448,0 milhões, em relação ao mês anterior. Em comparação com o período homólogo de 2021, estes novos EHHs cresceram 42,4%.

Os novos ECAIs aprovados decresceram 76,4% relativamente ao mês anterior e atingiram MOP2,37 mil milhões. Destes, 99,6% foram concedidos aos residentes locais e decresceram 76,5% para MOP2,36 mil milhões; enquanto que o componente não-residente cresceu para MOP9,8 milhões. De Janeiro a Março de 2022, o número médio mensal dos novos ECAIs aprovados atingiu MOP5,2 mil milhões, correspondendo a uma descida de 35,5%, em comparação com o período anterior (De Dezembro de 2021 a Fevereiro de 2022).

Balanço relativo aos empréstimos

No final de Março de 2022, atendendo a que se verificou, neste período, o reembolso de vários empréstimos de elevado montante, o saldo bruto dos EHHs decresceu 0,1% e atingiu MOP238,8 mil milhões em relação ao mês anterior, mas registou-se um crescimento de 1,6% em relação ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 94,9% foram concedidos aos residentes. Em relação ao mês anterior, os saldos brutos dos EHHs destinados aos residentes e aos não-residentes decresceram 0,1% e 0,8% respectivamente.

O saldo bruto dos ECAIs atingiu um nível de MOP160,9 mil milhões, manteve-se inalterado quando comparado com o mês anterior, mas cresceu 1,8% relativamente ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 93,6% foram concedidos aos residentes. Em relação ao mês anterior, o saldo bruto do ECAIs aos residentes manteve-se inalterado, mas aos não-residentes decresceu 0,1%.

Rácio das dívidas não pagas

No final de Março de 2022, o rácio das dívidas não pagas aos EHHs atingiu 0,35%, correspondendo a um aumento de 0,04 ponto percentual (pp) em relação ao mês anterior ou 0,10 pp em relação ao período homólogo do ano transacto. O rácio das dívidas não pagas aos ECAIs atingiu 0,62%, correspondendo a um aumento de 0,03 pp em relação ao mês anterior ou 0,02 pp em relação no final de Março de 2021.

Entende-se empréstimo hipotecário para habitação, o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de habitação em Macau, para aquisição de habitação ou outros fins (tais como refinanciamento, fundos operacionais e financiamento comercial), enquanto que o empréstimo hipotecário para prédios comerciais é o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de prédio comercial em Macau, incluindo empréstimo concedido à sociedade de construção e o empréstimo concedido para o desenvolvimento de propriedades, bem como o empréstimo concedido para o investimento.