氹仔北区于1995年制定的《氹仔北区都市化整治计划》中已定性为都市性地段，即在规划上全部土地可开发使用。至于部分私有土地于物业登记上被标注为“农用地”事宜，是民法上的概念，并非定性土地的用途，简单来说，一块土地只要上面没有兴建楼宇，即使有关土地位于市中心，在物业登记时都会标注为“农用地”，而已兴建楼宇的土地，在登记上则标注为“都市用地”。事实上，物业登记所指的“农用地”与农业开发或土地种植等土地用途毫无关系，只是因应土地投资买卖时的状况而言。

修订规划缔造新型绿色社区

政府对《氹仔北区都市化整治计划》进行修订，务求创造多赢局面，透过一系列鼓励措施，推动私有土地业权人在可依循的情况下，促成合作，开发土地。是次修订，政府允许增加两成楼宇面积及放寛部分土地高度，而业权人则需将部分楼面面积交予政府，作公共用途。

由于区内私有土地分布广泛，几乎每一个地段都涉及私有土地及未经发展，规划的落实仍须依赖业权人配合，规划修订后，虽然当中一些土地仍然须由业权人互相协商才能利用，但相当一部分土地只要业权人和政府商讨，就可透过土地的重新合并和分割，得以令原本不规则的土地变得方正，满足规划条件，易于开发，政府亦可获得土地储备，完善路网，增加绿化面积，缔造新型绿色居住社区。

物业登记上未建楼土地称“农用地”

另外，氹仔北区于1995年制定的《氹仔北区都市化整治计划》中已定性为都市性地段，即在规划上全部土地可开发使用。目前坊间所指氹仔北区私有土地为“农用地”事宜，根据的是物业登记局对有关土地状况的资料。物业登记所使用的“农用地”是民法上的定义，即土地上没有独立经济价值之建筑物为“农用地”，而土地上有楼宇的土地则为“都市用地”（《民法典》第一百九十五条）。按照法律，无论是私有土地、长期租借地还是租赁批地，只要准备用来兴建楼宇的土地，在物业登记上都被视为“农用地”，而并非定性土地的用途。

简单来说，一块土地只要上面没有兴建楼宇，即使有关土地位于市中心，在物业登记时都会标注为“农用地”，而已兴建楼宇的土地，在物业登记上则标注为“都市用地”。即使一幅土地建有楼宇，若将楼宇拆卸，而将土地重新登记时，物业登记状况也会由“都市用地”更改为“农用地”。事实上，物业登记上所指的“农用地”与农业开发或土地种植毫无关系，只是因应土地投资卖买时的状况而言。目前，氹仔北区内大部分私有土地因从未发展，在物业登记上均标注“农用地”。

修订工作水到渠成并非新增规划

《氹仔北区都市化整治计划》于1995年就已经制定，一直有效，却基于复杂的地权及欠缺推动措施而成效不彰，近年因应各种情况而进行了修订，修订工作经过一段长时间而水到渠成，并非一个新增的规划。政府认为，现时是适当时机公布《氹仔北区都市化计划修订》。