特区政府今（5）日于特区政府公报中刊登第299/2012号行政长官批示，公布已命名为青怡大厦，即青洲坊第3地段，两房及三房共650个经济房屋单位的售价及补贴比率。房屋局明（6）日起向获甄选家团寄出拣楼通知信，并分批安排于11月20日起参观位于青洲社屋之示范单位；11月27日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位。家团需留意其拣楼通知信之时间安排。

青怡大厦提供770个经屋单位

青怡大厦位于邻近青洲大马路之土地，由两座楼高34层楼宇组成（包括地面层RC），合共提供770个经济房屋单位，分别是一房一厅（T1）单位有120个，两房一厅（T2）单位有524个，三房一厅（T3）单位有126个。

建筑物主要按功能使用上分为住宅、公众停车场、商业及社会设施。在功能布局上，主要是垂直划分。

地面层设有住宅、公众停车场出入口，以及社会设施及商业单位；地库1层至3层为公众停车场，1楼及2楼为社会设施，3楼为住宅部分的平台花园，4楼以上为住宅。

住宅大楼在群楼以上分为两座，住宅的出入口分别位于青洲大马路及白朗古将军大马路方向。

地面层、1楼及2楼的青洲坊卫生中心，将提供成人保健、妇女保健、产前保健、儿童保健、牙科保健、中医保健及物理治疗康复等服务，并设有药物治疗中心（美沙酮）、发热门诊、爱滋病咨询、结核病直接督导治疗、影像科分支、听力筛检室、卫生教育展览室、大型会议室及公共卫生办公室等。

3楼平台花园主要设置绿化和活动设施，为住户提供良好的休憩环境，计划中主要分为半室外区和室外区，半室外区包括：活动区、健身区、乒乓球活动区、儿童游戏区及鹅卵石步行径；室外区主要是绿化区、步行径和羽毛球场。

住宅大楼分为两座，第I座4楼至25楼每层有16个单位，26楼至29楼每层有14个单位，30楼至33楼每层有12个单位，总数提供456个单位；第II座4楼至25楼每层有11个单位，26楼至33楼每层有9个单位，总数提供314个单位。

公众停车场出入口位于青洲大马路，提供逾500个轻型汽车及电单车泊车位。区内设有多个巴士站，方便居民乘搭公共巴士出行，未来地段内还将设置公共巴士总站，进一步方便市民。

区内有街市、学校及公园，日常生活设施俱备。

青怡实用面积每平方米平均售价约19,990元

房屋局主要根据经济房屋家团的购买力，楼宇的座落地点、建成年份，单位在楼宇总体结构内的朝向及位置、面积及类型等相关计价因素而订定经济房屋各单位售价。以现时社会房屋2人家团收入上限11,840元的30%作为供款负担计算，以购入一个40平方米之实用面积单位、20年供款期及5%供款利率，按此计算出可负担之楼价约为768,883元，每平方米实用面积约19,222元，按地区系数1.04调整后，青怡大厦的实用面积每平方米平均售价约19,990元，以实用比率69.16%计算，相当于建筑面积每平方呎约1,284.44元。在650个单位中，有340个单位的价格低于平均售价，约占所有单位的52%。

根据此基准呎价，具体售价将视乎单位座向、楼层、位置和类型而有所上浮或下调，青怡大厦T2单位售价由802,300元至1,091,300元，实用面积由46.21至47.68平方米；T3单位售价由958,000元至1,283,000元，实用面积由57.11至59.06平方米。

因应现时总轮候名单中已没有一房（T1）轮候家团，故是次推出青怡大厦进行经济房屋预配时，没有推出一房单位。

由于取得人在购买经济房屋时，可享有对应市场楼宇价格一定折让之补贴比率，青怡大厦的补贴比率与其他经济房屋的计算方式一样，由房屋局透过聘请三间专业物业估值公司对出售项目进行估价，再经房屋局综合评定该项目之市场价格，根据审慎保守的原则，结合外围环境如邻近地区经济变化、经济增长预测，以及本地与邻近地区采取稳定楼价的系列措施等因素，青怡大厦得出补贴比率51.1%。这种计算方法，既有科学理性的分析，数据较符合社会实况。

在不可转让期届满，取得人向房屋局缴付补价后，方可将单位自由转让。补价的计算是在转售单位时，以财政局为征收不动产转移印花税而评定的有关单位价格，以及取得人购入单位时受惠政府的补贴比率作计算。

11月20起开放示范单位

房屋局根据可预配单位数量，明（6）日起以双挂号形式向获甄选家团寄出拣楼通知信及附有相关售楼资料，如售价；为配合青怡大厦之工程，将分批安排于11月20日起参观设于青洲社屋－青翠楼之示范单位。

为免有获甄选家团没有收到信函，房屋局会分批于至少一份中文及一份葡文报章上刊登青怡大厦之获甄选名单之公告；同时，在房屋局之网页（www.ihm.gov.mo）上也会上载有关公告；亦可透过浏览该网页查询轮候次序，或致电该局24小时语音服务查询系统（2835 6288）查询。

获甄选家团须于指定期间（每个家团可在8日期间内参观时间），出示拣楼通知信的正本前往参观示范单位。开放时间为星期一至日上午10时至晚上6时。参观者需为家团成员。

经屋预配无须缴付款项

房屋局于11月27日起，按序安排家团代表往房屋局选购单位，家团需留意其拣楼通知信之时间安排。于预约拣楼日及时间，家团代表须带同拣楼通知信，及所有家团成员的身份证正本，到房屋局拣楼及办理相关手续。

假如家团代表无法于指定时间内到房屋局拣楼，可向房屋局提出书面解释，如接纳可按房屋局再次约定时间拣楼；如解释不获接纳，不到场会被自动排名单末尾。

于拣楼时，家团代表首先在房屋局大堂之“购买经济房屋家团报到处”，出示拣楼通知书及身份证明文件；工作人员确认身份后，将家团代表带往5楼办理购买经济房屋接待楼层；于接待楼层设有审查区，审查获甄选家团是否齐备全部成员之身份证正本及是否存在成员变动；完成上述审查后，房屋局会在所设置的视听区，向等候家团播放选购经济房屋流程、经济房屋法规定及购买经济房屋须知的影片，并于等候区内，可透过电脑屏幕即时知悉可供选择经济房屋单位的情况；然后，按序带领家团代表入座指定的认购柜台进行拣楼。

选定经济房屋单位后，待房屋局通知，家团代表须签署一份买卖预约合同，预配程序无须缴付任何款项。于经济房屋使用准照发出后，房屋局将透过公函通知预约买受人缴付楼款的方法。倘无需藉由按揭贷款支付楼款，预约买受人及其他立约人应于公函所指定的期限内联络房屋局，以便约定缴付楼款的日期及时间。倘需藉由按揭贷款支付楼价余款，预约买受人及其他立约人，应在公函指定期限内前往银行申请按揭贷款，并在房屋局接获银行通知批准按揭贷款后，才透过公函约定预约买受人及其他立约人缴付楼款的日期及时间，届时只须以银行本票缴付楼价首期，楼价余款由银行直接支付房屋局。

缴付楼价后，房屋局会约定预约买受人办理管理合约，及约定领取锁匙的时间。

截至2012年10月31日，经济房屋轮候家团有4,331户。澳门区有4,463户，T2有3,570户、T3有835户、T4有58户；至于氹仔区尚余3个轮候家团已出信邀约拣楼，路环区已没有轮候家团，由于同一家团可同时选择各区域及各种房屋类型，故该轮候家团数字有重迭。

政府现正全力推进各公屋项目的兴建工作，其中氹仔湖畔大厦、路环公屋项目处于最后施工阶段，合共提供超过11,000个公屋单位，还有青葱大厦、安顺大厦，完成内部装修后，预计可于今年底落成。

万九公共房屋计划已全线动工，而且总数量有多冇少。政府会优先处理万九公屋轮候队伍的上楼工作，房屋局现正加紧按序安排现有经济房屋及社会房屋轮候家团上楼，包括向合资格轮候家团发出甄选信、资格审核等，争取尽快为轮候家团进行公屋之分配工作。