回归转瞬十载，特区政府一直致力改善居民的居住质素，透过成立《楼宇维修基金》，推出「楼宇管理资助计划」、「楼宇维修无息贷款计划」、「楼宇维修资助计划」、「低层楼宇共同设施维修临时资助计划」，协助成立管理委员会，提供公共部份的维修无息贷款及部分费用资助，鼓励业主承担楼宇共同部分之维修及保养责任。

两座获批近45万维修资助

政府早前透过「低层楼宇共同设施维修临时资助计划」，资助47年楼龄的平安大厦前、后座修葺大厦内老化的公共设施，改善居住环境。

本年3月初，该大厦业主主动联络房屋局，了解计划的资助条件。为有效协助平安大厦进行维修工程，房屋局代表于3月20日，亲自到该大厦为业主举办解释会，针对该大厦的失修情况，讲解《楼宇维修基金》综合计划的各项资助的工程范围。建议业主申请「低层楼宇维修资助」，维修大厦主进出入口、排污总设施、供水及供电总设施部分；并提供业权人同意声明书，协助在场业主签署。

至于其余的共同部分如外墙、梯间墙身及扶手等则建议业主申请「楼宇维修资助计划」，减轻业主摊分支付维修费用之负担。为了让居民容易理解需摊分费用的详情，特意制定一份费用摊分表，以便业主了解计算摊分工程费时，以其单位所占楼宇总值的百分比计算。

平安大厦业主于4月1日，正式提出「低层楼宇维修资助」申请，前座申请资助的总额为238,500元，后座申请资助的总额为223,500元。房屋局于4月30日按资助上限批出有关申请，前座业主获批之金额为230,000元，后座业主获批之金额为215,000元。工程公司于5月11日聘请十多名本地工人开展维修工程，更换大厦进出口闸门、18组排污设施、维修供电及供水设施，维修工程于6月15日竣工。

协助成立业主会

为了让平安大厦完善楼宇管理及维修事宜，局长郑国明于四月三日出席平安大厦前、后座业主的分层所有人大会第一次会议，并成功协助前、后座业主分别成立分层建筑物管理机关（即业主会），选出各自的管理委员会成员，以及通过楼宇共同部分进行维修的议程。

及后，平安大厦前、后座两个业主会于5月19日，申请「楼宇管理资助计划」资助召开所有人大会的实际开支，于6月17日批出有关资助，前、后业主会获发资助合共1,600元。

申请维修资助计划

鉴于楼宇外墙存在剥落现象及出现渗水情况，平安大厦前、后座管理委员会于本月初申请「楼宇维修资助计划」，进行大厦外墙、梯间墙身及扶手的维修工程，有关工程正待工务部门发出「楼宇共同部分之简单更改、保护及维修工程通知」，工程预计于八月下旬开展。　

前、后座业主联名致函指出，由于平安大厦位于本澳世界遗产地点之一的大堂区（主教座堂）范围内，希望政府资助外墙外观维修费用。相关要求虽不符合「楼宇维修资助计划规章」及「楼宇维修无息贷款计划规章」之规定，经考虑特区政府的世界文化遗产保护区区内建筑物保护的施政方针，协助业主向工程部门申请外墙油漆资助，资助于早前批出，相信工程可以短期内动工。

为推动业主承担楼宇共同部分之维修及保养责任，房屋局致力透过《楼宇维修基金》内多个财政支援计划，包括「楼宇管理资助计划」、「楼宇维修无息贷款计划」、「楼宇维修资助计划」、「低层楼宇共同设施维修临时资助计划」，协助业主提升楼宇管理之质素，鼓励成立管理机关、进行楼宇安全及环境卫生的维修保养工作，以优化居住的环境和生活空间以及提升旧楼的物业价值。

有关《楼宇维修基金》各项计划的申请表格，可亲临索取或于网页www.ihm.gov.mo 下载。如有任何疑问，市民可致电热线2859 4875查询。