De acordo com as estatísticas publicadas hoje (dia 12) pela AMCM, em Outubro de 2024, os novos empréstimos hipotecários para habitação (EHHs) e os empréstimos comerciais para actividades imobiliárias (ECAIs) aprovados registaram decrescimento em relação ao mês anterior.  Quando comparado com o mês anterior, registou-se uma diminuição no saldo bruto dos EHHs e dos ECAIs, respectivamente.

Novos empréstimos aprovados

Em Outubro de 2024, os novos EHHs aprovados pelos bancos de Macau decresceram 57,4% em relação ao mês transacto, até ao valor de MOP1,30 mil milhões. Dos quais, os novos EHHs aprovados aos residentes locais que representavam 95,9% do total, decresceram 58,5% para o valor de MOP1,24 mil milhões; o componente não-residente cresceu 8,7% para MOP52,89 milhões.  De Agosto a Outubro de 2024, o número médio mensal dos novos EHHs aprovados atingiu MOP1,87 mil milhões, correspondendo a um aumento de 0,6% em comparação com o período anterior (De Julho a Setembro de 2024). 

Os novos ECAIs aprovados decresceram 37,9% relativamente ao mês anterior para o valor de MOP642,21 milhões. Destes, 98,0% foram concedidos aos residentes locais, tendo sido decrescido 33,4% para MOP629,35 milhões; enquanto que o componente não-residente decresceu 85,5% para MOP12,85 milhões. De Agosto a Outubro de 2024, o número médio mensal dos novos ECAIs aprovados atingiu MOP876,80 milhões, correspondendo a uma diminuição de 32,7%, em comparação com o período anterior (De Julho a Setembro de 2024).

Balanço relativo aos empréstimos

No final de Outubro de 2024, o saldo bruto dos EHHs atingiu o nível de MOP219,52 mil milhões, tendo decrescido 0,3% em relação ao mês anterior e 5,0% em comparação com o período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 96,6% foram concedidos aos residentes. Em relação ao mês anterior, os saldos brutos dos EHHs destinados aos residentes e aos não-residentes decresceram 0,2% e 2,2% respectivamente.

Atendendo a que se verificou, neste período, o reembolso de vários empréstimos de elevado montante, o saldo bruto dos ECAIs atingiu o nível de MOP152,14 mil milhões, correspondendo a uma diminuição de 0,6% relativamente ao mês anterior e 5,1% em relação ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 92,0% foram concedidos aos residentes. Relativamente ao mês anterior, os saldos brutos dos ECAIs destinados aos residentes e aos não-residentes decresceram 0,7% e 0,2% respectivamente.

Rácio das dívidas não pagas

No final de Outubro de 2024, o rácio das dívidas não pagas aos EHHs manteve-se inalterado no nível de 3,4%, quando comparado com o mês anterior, mas registou-se um crescimento dos 2,6 pontos percentuais (pp) em relação ao período homólogo do ano transacto. O rácio das dívidas não pagas aos ECAIs atingiu 5,1%, tendo decrescido 0,2 pp em relação ao mês anterior mas cresceu 2,7 pp em relação ao final de Outubro de 2023.

Entende-se empréstimo hipotecário para habitação, o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de habitação em Macau, para aquisição de habitação ou outros fins (tais como refinanciamento, fundos operacionais e financiamento comercial), enquanto que o empréstimo hipotecário para prédios comerciais é o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de prédio comercial em Macau, incluindo empréstimos concedidos à sociedade de construção e o empréstimo concedido para o desenvolvimento de propriedades, bem como o empréstimo concedido para o investimento.