No ano de 2014 o número e o valor da transacção de imóveis diminuíram, face ao ano anterior. Transaccionaram-se, com base no imposto de selo de transmissão de bens cobrado, 13.230 fracções autónomas e lugares de estacionamento em 2014 pelo valor de 83,69 mil milhões de Patacas, reduziram-se 31,2% e 12,9%, respectivamente, em termos anuais. Refira-se que foram transaccionadas 7.625 fracções autónomas habitacionais pelo valor de 49,80 mil milhões de Patacas, que em termos anuais desceram 36,7% e 27,0%, respectivamente. Realça-se ainda que daquelas 1.282 eram fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção e 6.343 de edifícios construídos, cujos valores de transacção foram de 15,61 mil milhões e 34,18 mil milhões de Patacas, respectivamente, informam os Serviços de Estatística e Censos.
O preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas habitacionais foi de 99.795 Patacas em 2014, representando um acréscimo de 22,0%, face ao ano transacto. Destaca-se que o preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais na Península de Macau (95.576 Patacas), na Taipa (106.316 Patacas) e em Coloane (122.697 Patacas), cresceu 19,8%, 29,6% e 20,0%, respectivamente, em termos anuais. O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção (156.164 Patacas) e de edifícios construídos (85.219 Patacas), aumentou 48,1% e 28,8%, respectivamente, em termos anuais. Salienta-se ainda que o preço médio por metro quadrado das fracções autónomas destinadas a escritórios e à indústria foi de 121.112 Patacas e 54.250 Patacas, respectivamente, equivalente a acréscimos de 62,5% e 60,9%, respectivamente, em termos anuais.
No quarto trimestre de 2014 transaccionaram-se 2.156 fracções autónomas e lugares de estacionamento pelo valor de 13,81 mil milhões de Patacas, desceram 29,8% e 24,9%, respectivamente, em relação ao trimestre precedente. Daquelas fracções autónomas 1.414 eram habitacionais (197 pertenciam a edifícios em construção) e foram transaccionadas por 8,57 mil milhões de Patacas, em comparação com o terceiro trimestre baixaram 20,1% em número e 24,9% em valor.
As fracções autónomas habitacionais foram transaccionadas no trimestre de referência pelo preço médio de 94.788 Patacas o metro quadrado (área útil), que desceu 5,2% em termos trimestrais. O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção cifrou-se em 146.608 Patacas, equivalente a uma ligeira atenuação de 1,8%, em termos trimestrais. Salienta-se que o preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção na Taipa cresceu 10,0%, enquanto o das fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção na Península de Macau e em Coloane diminuiu 5,9% e 3,2%, respectivamente, em termos trimestrais. Efectuaram-se mais transacções de fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção em Coloane (50), na Baixa da Taipa (46) e nos Novos Aterros da Areia Preta (NATAP) (42), pelos preços médios por metro quadrado de 130.577, 178.449 e 136.508 Patacas, respectivamente.
O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios construídos situou-se em 82.073 Patacas, correspondente a uma queda de 10,1%, em termos trimestrais. Realça-se que o preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios construídos na Península de Macau e na Taipa decresceu 10,9% e 7,2%, respectivamente, em termos trimestrais. Transaccionaram-se fracções autónomas habitacionais de edifícios construídos sobretudo na Barra/Manduco (136), nos NATAP (129) e na Baixa da Taipa (124), sendo os preços médios por metro quadrado de 73.442, 94.962 e 95.293 Patacas, respectivamente.
Em termos dos anos de construção, transaccionaram-se: 733 fracções autónomas habitacionais pertencentes a edifícios construídos há mais de 20 anos, (designadamente, 100 na Barra/Manduco, bem como 97 na Areia Preta e Iao Hon) pelo valor de 67.714 Patacas o metro quadrado, ou seja, menos 6,7% em termos trimestrais; 333 fracções autónomas habitacionais pertencentes a edifícios construídos entre 11 e 20 anos, (designadamente, 68 na Baixa da Taipa e 47 nos NATAP) pelo valor de 82.638 Patacas o metro quadrado, menos 9,0% em relação ao trimestre anterior e 98 fracções autónomas habitacionais pertencentes a edifícios construídos num período inferior ou igual a 5 anos, (designadamente, 25 na Baixa da Taipa e 14 nos NATAP) pelo preço médio de 124.619 Patacas o metro quadrado, isto é, menos 7,9% em termos trimestrais.
Analisando por área útil, refira-se que as 605 fracções autónomas habitacionais, cuja área se situava entre os 50 e os 99,9 metros quadrados, foram transaccionadas pelo preço médio de 87.031 Patacas o metro quadrado, que baixou 8,0% em termos trimestrais. Transaccionaram-se 584 pequenas fracções autónomas habitacionais, cuja área era inferior a 50 metros quadrados, pelo preço médio de 80.842 Patacas o metro quadrado, o qual diminuiu 9,2% face ao terceiro trimestre.
O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas destinadas a escritórios e à indústria foi de 123.601 e 55.075 Patacas, respectivamente, tendo-se reduzido 6,6% e 8,8%, em termos trimestrais, respectivamente.
Os 2.346 contratos de compra e venda, bem como 3.345 contratos de crédito hipotecário foram assinados no quarto trimestre, envolvendo 2.364 e 4.451 imóveis, respectivamente, decresceram 21,3% e 69,4%, em termos trimestrais, respectivamente. No ano de 2014 celebraram-se 12.354 contratos de compra e venda, assim como 14.341 contratos de crédito hipotecário, envolvendo 12.493 e 32.193 imóveis, respectivamente, correspondentes a uma descida de 5,8% e uma subida de 88,3%, em termos anuais, respectivamente.
No que concerne à construção privada, a área bruta de construção dos edifícios iniciados no quarto trimestre totalizou 322 mil metros quadrados, equivalentes a 899 fracções autónomas (840 destinadas à habitação) e 808 lugares de estacionamento para automóveis. No trimestre de referência a área bruta de construção dos edifícios concluídos atingiu 147 mil metros quadrados, pertencentes a 1.245 fracções autónomas (1.188 eram habitacionais) e 501 lugares de estacionamento para automóveis. No ano de 2014 iniciaram-se 2,24 milhões metros quadrados de área bruta de construção dos edifícios, correspondentes a 1.900 fracções autónomas (1.744 destinadas à habitação) e 6.497 lugares de estacionamento para automóveis. A área de construção dos edifícios concluídos neste período totalizou 440 mil metros quadrados, equivalentes a 3.001 fracções autónomas (2.885 eram habitacionais) e 1.939 lugares de estacionamento para automóveis.
** viden em anexo
