第19/2024號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》將於明（1日）生效，在原勒遷之訴基礎上，“新勒遷制度”針對長時間欠租情況，增設更簡單快捷的勒遷之訴新程序，簡化訴訟流程，並新增在特定情況下將承租人列入查閱資料的機制，有利於針對長期拖欠租金的租霸問題，業主能有效地收回被霸佔的單位。

“新勒遷制度”主要包括以下五個方面：

一、增加較簡便的勒遷之訴程序

只要滿足三個前提，包括承租人遲交任一期租金滿三個月、租金是通過存入澳門的銀行賬戶支付，以及出租人已將欠租情況以書面方式通知承租人，出租人便可向法院提起訴訟進行勒遷。

二、簡化訴訟程序

“新勒遷制度”規定在新程序中無須強制委託律師，但上訴階段除外。

傳喚方面，明確規定司法人員先以租賃合同內承租人的聯絡地址傳喚，如沒有該地址，則以所租賃房地產的地址作出傳喚。如郵遞傳喚未能成功，則立即進行公示傳喚。

此外，“新勒遷制度”亦規定只要具備充分資料，法官可立即審理案件實體問題，無須進行審判聽證。如須進行審判聽證，雙方當事人最多可提供三名證人，而且不得因證人不到場而押後聽證。

三、加快執行勒遷程序

“新勒遷制度”規定不論承租人有否提起上訴，只要未在接收判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，出租人可通知法院要求執行勒遷。執行勒遷後，承租人須在十五日內移走房地產中屬其所有的物件，否則視為拋棄相關物件。

四、新規定將承租人列入查閱資料

“新勒遷制度”新增下列情況下，承租人將被列入可供房地產中介人查閱的資料內，包括：法院判處承租人須支付金錢的判決轉為確定後十日內，承租人無向法院提交債務已消滅的證明；承租人未在接收勒遷判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，且已被執行勒遷。

五、修改遲延損害賠償

“新勒遷制度”規定當承租人遲交任一期租金滿三個月，出租人除可要求解除租賃合同外，亦可一併要求承租人支付所拖欠的租金，以及因遲交租金而引致的損害賠償。

法務局將透過專題網頁（https://www.dsaj.gov.mo/other/aradcpc/）、“澳門法務局”或“DSAJRAEM”微信訂閱號、Facebook專頁“普法園地”發佈系列普法圖文包、短視頻及文章等普法宣傳品，加強宣傳相關制度。此外，法務局每月舉辦“新勒遷制度”社區講座，有興趣的市民可透過一戶通“活動報名”頁面或致電87957186報名參加。