特区政府今（10）日于特区政府公报中刊登第273/2011号行政长官批示，公布永宁广场大厦880个经济房屋单位的售价及补价比率。房屋局根据可配售单位数量，明（11）日起向现有合资格之经济房屋轮候家团寄出拣楼通知信，并分批安排于10月25日至11月22日期间参观永宁广场大厦内之实地示范单位；11月1日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位。家团需留意其拣楼通知信之时间安排。

永宁经屋平均呎价1,256元

房屋局主要根据经济房屋家团的购买力，楼宇的座落地点、建成年份，单位在楼宇总体结构内的朝向及位置、面积及类型等相关计价因素而订定经济房屋各单位售价，而永宁广场大厦的每平方呎建筑面积的平均售价为1,256元，实用率达78.94%；T1单位售价由56万多至86万多，实用面积约41平方米；T2单位售价由71万多至108万多，实用面积约52平方米；T3单位售价由88万多至140万多，实用面积约65平方米；T4单位售价由111万多至167万多，实用面积约83平方米。

由于取得人在购买经济房屋时，可享有对应市场楼宇价格一定折让之补贴比率，而补价比率之计算，由房屋局透过聘请三间专业物业估值公司对出售项目进行估价，再经房屋局综合评定该项目之市场估值，而有关估值与现时以承担能力计算出来的售价，两者之差价的百分比就是政府订定之补价比率，（估值－售价）÷估值×100%=补价比率。经计算后永宁广场大厦的补价比率为50%。

在不可转让期届满，取得人向房屋局缴付补价后，方可将单位自由转让。补价的计算是在转售单位时，以财政局为征收不动产转移印花税而评定的有关单位价格，以及取得人购入单位时受惠政府的补贴比率作计算。

假设某人以60万元购买一个补贴比率为50%的经屋，即其享有5成的政府补贴；16年后该经屋以120万元转售时，经屋业权人须按5成补贴比率，返还政府60万元补价。

房屋局已寄出近6,000封信函，提醒现有经济房屋轮候家团如有成员及其状况变动，必须尽快通知房屋局，如有成员已婚或逝世，以便重新计分，如分数增加，排序不变；分数减少，排序需向后移。各个轮候家团能够配合，可令安排上楼的工作更为顺畅。

必须注意的是，倘家团的组成发生变动，而没有在拣楼前更新资料，于拣楼时，房屋局将中止选楼程序，并更新家团的申请资料及重新计分，经计分后，如排序不变，可继续选购经济房屋；如计分后，排序改变，房屋局会终止整个选楼程序，该家团必须在同期轮候名单上重新排序。

示范单位开放约一个月

房屋局根据可配售单位数量，明（11）日起向现有合资格的经济房屋轮候家团寄出拣楼通知信及附有相关售楼资料，如售价；并分批安排于10月25日至11月22日期间参观永宁广场大厦内之实地示范单位，参观者只能参观拣楼信上列明的单位类型。

届时，家团必须在指定期间（每个家团可在8日期间内参观时间），出示拣楼通知信的正本前往参观示范单位。星期一至五上午9时30分至晚上7时，星期六、日上午10时至晚上6时。参观者需为家团成员。

房屋局于11月1日起，按序安排家团代表往房屋局选购单位，家团需留意其拣楼通知信之时间安排。于预约拣楼日及时间，家团代表，即成为经济房屋业主的个人，如已婚，必须两夫妇同时出席，并带同拣楼通知信，及所有家团成员的身份证的正本，到房屋局拣楼及办理相关手续。由于需签署相关文件，故成为业主的个人或夫妇必需出席，不能派出代表。

假如家团代表无法于指定时间内到房屋局拣楼，可向房屋局提出书面解释，如接纳可按房屋局再次约定时间拣楼；如解释不获接纳，不到场会被自动排名单末尾。

家团拣楼时需齐备文件

于拣楼时，家团代表首先在房屋局大堂之“购买经济房屋家团报到处”，出示拣楼通知书及身份证明文件；工作人员确认身份后，将家团代表带往5楼办理购买经济房屋接待楼层；于接待楼层设有审查区，审查获甄选家团是否齐备全部成员之身份证正本及是否存在成员变动；完成上述审查后，房屋局会在所设置的视听区，向等候家团播放选购经济房屋流程、经济房屋法规定及购买经济房屋须知的影片，并于等候区内，可透过电脑屏幕即时知悉可供选择经济房屋单位的情况；然后，按序带领家团代表入座指定的认购柜台进行拣楼。

选定经济房屋单位后，家团代表须签署一份承诺购买确认书，之后，家团代表需自行办理银行贷款事宜；约一个月后，于约定时间往房屋局签署买卖预约合同，同日需缴付首期及银行本票，之后可领取单位锁匙。

倘无意取得任何当时可选购的经济房屋，获甄选家团可转排总名单的末尾，但仅限一次，例如获甄选可选购澳门区的T2房屋类型的经济房屋时，可放弃选购而选择转排总名单的末尾；当获甄选可选购氹仔区的T2房屋类型的经济房屋时，若不选购，获甄选家团将从总名单中除名。

截至2011年9月30日，经济房屋轮候家团有11,226户。