《承诺转让在建楼宇的法律制度》（俗称“楼花法”）已于日前获立法会细则性通过，按照法律规定，发展商须满足完成地基工程等三个条件，获土地工务运输局发出预先许可后才可销售“楼花”。根据局方截至5月下旬的统计资料显示，81个在建中的私人住宅楼宇中，已符合三个条件的项目共21个，涉及3,782个住宅单位，在法律实施后，只要文件齐备及符合要求，局方在收到申请后15个工作天内便可发出“预先许可”。此外，尚有35个项目符合其中两个条件，共涉及2,004个单位。

在建楼宇若售楼花须获预先许可

根据土地工务运输局截止5月下旬的最新统计资料显示，在建中的私人住宅项目共有81个，按申请人提交的初步计划，可建成7,198个住宅单位，视乎不同的建筑阶段，可望于今年至未来三年内陆续投放市场，满足市民需求。

日前获通过的《承诺转让在建楼宇的法律制度》规定，在建楼宇仅在获得土地工务运输局的预先许可后，方可出售“楼花”，否则有关法律行为无效，而获得预先许可，则须满足三个条件，包括：已获发整体建筑工程准照；已完成地基或地库层（包括地面层楼板结构工程）；进行分层所有权的临时登记，但如非以分层所有权制度兴建的楼宇，则在物业登记标示上作出“在建楼宇”的附注项目。

按局方的统计资料显示，81个在建中的私人住宅项目，同时符合发出预先许可的三个条件的项目共有21个，涉及3,782个住宅单位。当中15个位于澳门半岛，共523个；1个位于氹仔，共620个单位；5个位于路环，共2,639个单位。

预先许可于申请后十五天内发出

这21个项目可向局方申请预先许可，在文件齐备及符合要求的前提下，局方在收到申请后的15个工作天内便可发出。无论上述21个项目是否曾经作出“楼花”销售，在“楼花法”通过后，若拟继续进行“楼花”销售，则必须获得预先许可，并须遵守法律有关合同方面的规定。

此外，有28个项目已获发整体工程准照及完成地基工程，只要办理临时分层登记或在物业登记标示上作出“在建楼宇”的附注，亦将符合发给预先许可的条件。28个项目共涉及1,961个住宅单位，当中，23个位于澳门半岛，涉及单位1,073个；氹仔有3个项目，单位886个；路环有2个项目，涉及单位2个。“楼花法”规定，若有关楼宇在法律生效前已出售“楼花”，则发展商须在法律生效后90日内申请作出临时分层登记。

至于已获发整体工程准照，并已作临时分层登记／在物业登记标示上作出“在建楼宇”的附注的项目共有7个，涉及53个住宅单位。这些项目在完成地基工程后亦有条件申请预先许可。（详见下表）

上述三种情况在81个在建项目中共占56个项目，共涉及5,796个住宅单位。另外，尚有18个项目已获发整体工程准照，大多数位于澳门半岛及属于没有地库的低层楼宇，共176个住宅单位。余下7个项目主要是未符合三个条件，或只符合获发整体工程准照外的其中一个条件。